Borghaag 119

MAASTRICHT (De Heeg) - Verrassende eindwoning met circa 93 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, een multifunctionele zolderruimte die als 4de slaapkamer kan worden ingericht, een gemoderniseerde badkamer (bj. 2020), praktische bergingen en een achtertuin met overdekt terras, berging en achterom, gelegen in de wijk De Heeg.

Ben jij op zoek naar een prettige woning met veel praktische leef- en bergruimte, die nog naar eigen hand gemoderniseerd kan worden? Dan is Borghaag 119 in Maastricht absoluut een bezichtiging waard! Deze woning uit 1981 beschikt over circa 93 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 413 m³ en is gelegen op een perceel van 161 m².

De woning biedt onder andere een ruime woonkamer met halfopen keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een royale zolderverdieping, een fijne achtertuin met overdekt terras en vrijstaande tuinberging. De zolder biedt de mogelijkheid om als vierde slaapkamer te worden ingericht.
Met energielabel C en een ligging nabij dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen is dit een fijne woning voor wie comfortabel en centraal in Maastricht wil wonen.
Een bouwtechnisch keuringsrapport is bij de makelaar op te vragen.

CLASSIFICATION:
Ground floor:
Via de entree bereik je de hal met de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een duoblok en fonteintje.
De ruime woonkamer (ca. 30 m²) met halfopen keuken vormt het hart van de woning. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Tevens voorzien van een handige trapkast.
Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken (ca. 7 m²). De keuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met voldoende werk- en bergruimte en is onder andere voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en mechanische ventilatie. Vanuit de keuken is middels een loopdeur toegang tot het overdekte terras (ca. 13 m²) bereikbaar. Hierdoor staan binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding en kun je ook bij minder goed weer beschut buiten zitten.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De woonkamer en keuken zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken.

First floor:
Overlook with access to 3 bedrooms and the bathroom.
De grootste slaapkamer is aan de linker achterzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 13 m². De slaapkamers aan de voorzijde hebben een grootte van resp. ca. 7 m² en 12 m².
De moderne badkamer (ca. 7 m², bj. 2020) en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafel in wastafelmeubel, toilet handdoekradiator en mechanische ventilatie.

Second floor:
Middels een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Hier bevindt zich een multifunctionele zolderruimte (ca. 22 m²) met dakraam, zichtbare houten balken, witgoedaansluitingen, cv-ketel (huur, bj. 2020) en unit van de mechanische ventilatie. Verschillende praktische bergruimtes zijn te realiseren onder de schuine dakvlakken.
De zolder biedt de mogelijkheid om als vierde slaapkamer te worden ingericht. Uiteraard kan de ruimte ook uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte.

OUTSIDE:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin.
Aan de voorzijde een tuin met een voetpad, gazon en beplanting.
De achtertuin (ca. 77 m²) is aan de achtergevel voorzien van een royaal overdekt terras (ca. 13 m²). Een betegeld voetpad leidt naar de gemetselde tuinberging (ca. 6 m²) en achterom. De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van gazon en diverse beplanting.

ENVIRONMENT:
Borghaag 119 is gelegen in de woonwijk De Heeg in Maastricht. De wijk biedt een prettige combinatie van rustig wonen en een goede bereikbaarheid.
Dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, bevinden zich in de omgeving. Ook het MUMC+, MECC Maastricht en station Maastricht Randwyck zijn goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer zijn onder andere Randwyck, het centraal station en de Maastrichtse binnenstad bereikbaar.
Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, de omliggende wijken en plaatsen in de regio eveneens eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning en recreatie zijn er in en rond de wijk verschillende groene plekken en wandelmogelijkheden aanwezig.

NOTICES:
- Eindwoning uit 1981;
- Woonoppervlakte ca. 93 m²;
- Inhoud ca. 413 m³;
- Perceeloppervlakte ca. 161 m²;
- 3 bedrooms;}
- Royale zolderruimte die als 4de slaapkamer kan worden ingericht;
- Berging in de tuin aan de achterzijde;
- Achtertuin met overdekt terras en achterom;
- Energielabel C, geldig tot 26-10-2036.

ENERGY LABEL
De woning beschikt over energielabel C, welke geldig is tot 26-10-2036.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

ACCEPTANCE
In mutual consultation.

VIEWING
Exclusively by appointment with a real estate agent of TIM Vastgoed, call 043-3506900 for an appointment.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Gezien de verkoper de woning niet zelf bewoond heeft, zal in de koopovereenkomst een 'niet zelf bewoond'-clausule worden opgenomen.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any (agreed) terminating conditions (e.g., financing) is 6 weeks, commencing from the date of signing the sales agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke woning in Maastricht.

TIM Real Estate, "At Home In Real Estate"
Tel. 043-350 6900